高近600米、投入400亿:中国最高烂尾楼天津117大厦何时...

高近600米、投入400亿:中国最高烂尾楼天津117大厦何时...，高近600米、投入400亿:中国最高烂尾楼天津117大厦何时...，高近600米、投入400亿、独拥12项世界纪录中国最高烂尾楼何时能复工？每经记者陈梦妤王佳飞  ...，新浪财经高近600米、投入400亿：中国最高烂尾楼天津117大厦何时能复工？ 19:35:06每日经济新闻网高近600米、投入400亿、独拥12项世界纪录中国最高烂尾楼何时能复工？每经记者 陈梦妤 王佳飞每经编辑 魏文艺对一栋顶级摩天大楼而言，成，是一座城市炫耀的大资本；败，则会变成城市运营者的沉重负担。12项世界之最和中国之最并没有改写天津117大厦当下烂尾的命运，这栋顶着中国结构第一高楼巨大光环出世的建筑，在过去12年间几乎经历了所有危机——停工、复工、缺资金、转让等等。盛名之下，命途多舛。烂尾了什么时候拆、天津117大厦10年建成了中国最高烂尾楼各种市场猜疑多年却始终不得解，而航拍镜头中的117大厦，尽管苍夷，但依旧震撼。上月末，《每日经济新闻》记者来到117大厦所在的天津市西青区高新技术产业园区津静公路附近看到，周边甚是清冷荒凉。尽管对烂尾楼有着一定的心理预期，但这样一座近600米的庞然大物及周边锈迹斑斑的配套建筑出现之时，记者内心的震撼和惋惜也是真实的。俯瞰天津117大厦图片来源：每经记者王佳飞摄目击近600米高烂尾楼在117大厦施工现场，门外“中国建筑”的标志已经更换了好几次，但更新后还未全部撤下的“中建建筑”字样甚是扎眼。外立面幕墙安装基本停留在1/3位置的进度，钻石顶依旧不见踪影，倒是一侧的小建筑，硕大的钻石顶尤其瞩目。《每日经济新闻》记者看到，117大厦一侧有数栋钢结构裸露的大楼停工已久，楼顶还保留着塔吊最后静止的模样，开发商“富国高银”“高银地产”的广告牌依然可见。117大厦现场的“中建建筑”字样图片来源：每经记者王佳飞摄通过无人机镜头俯瞰，项目现场到处是散落的建材，部分区域已经长满了杂草，与周边环境格格不入。不过，即便大厦没有施工迹象，但承建方中建三局的项目部还在，临时活动板房和招牌都是崭新的，项目现场“生人勿进”。有值守的工作人员告诉《每日经济新闻》记者，“去年施工了一段时间，但没多久又停了，现在也一直停工。项目还是有人，大家还上班呢。”据记者了解，117大厦建筑方案出自著名建筑师李华武，建筑形体自下而上逐渐收缩，大楼整体方方正正，顶端呈圆圆的钻石造型，寓意天圆地方。《易经》中奇数为阳，偶数为阴，认为阳是充满活力和创造力的，数字7为“少阳”，因此大厦与数字“7”结缘，597米和117层的高度与层数设计由此而生。这是117大厦的数字玄学。5年前已封顶的117大厦图片来源：每经记者王佳飞摄2008年9月10日，117大厦正式开工，花了4年建完地下室部分；2012年开始建设主塔楼，耗时3年；2015年9月8日，117大厦实现建筑结构封顶。但随后至今，117大厦全面竣工变成了一道“附加题”，没有人知道答案，期间停工、烂尾、资金链断裂的传闻始终围绕左右。2017年12月，有网友在网上问政117大厦是否停工，天津市高新区管委会的回复是未停工，正在进行外幕墙作业。但到了2018年6月，天津市滨海新区区委回复网友询问时表示，117大厦的建设计划在2018年底完成主体结构，2019年底完成电梯及幕墙工程，其他项目目前暂无施工计划。7月28日，《每日经济新闻》记者再次向滨海新区方面询问项目进展，8月3日收到回复显示，117大厦“由于资金问题工程施工缓慢”。2019年4月16日应该是117大厦近几年希望最大的一次转机。当日，117大厦主塔楼第二节点及幕墙安装正式启动，预计当年年底前完成钻石顶以下玻璃幕墙的全面封闭，今年10月完成钻石顶封闭，并施工完毕。记者了解到，117大厦本来计划在116层即579米处设置世界最高观光厅，在564米处设置世界最高室内游泳池，在584米处设置世界最高旋转餐厅。但如今，这一切看起来遥遥无期。《每日经济新闻》记者曾就117大厦项目施工进度采访中建三局宣传部，对方表示需要请示上级，此后又询问了采访需求。但大半个月过去了，截至发稿并未获得回复。停工复工又停工的5年所有故事的起点是2007年2月，，买下了这组位于天津市西青区和滨海新区中心的地块。根据高银地产的说法，117大厦项目即高银天下，地上总建筑面积约200万平方米，重点规划的三大区域包括117大厦中心商务区、富国高银豪宅，以及天津环亚国际马球会。整个项目预计于2017年内分期完成，预计总投资90亿100亿美元（约合623亿692亿元人民币）。当时开发商对高银天下项目定位的说法是，“凭借独特的经济和地理优势，加上有利的政府政策，天津势必成为中国北方的金融中心。我们看准天津对优质物业的需求，抓紧机遇，建立了旗舰项目”。高银地产的年报则浮夸得像份楼书，每一年的封面都是气派的高银天下效果图，毕竟这是其仅有且唯一拿得出手的作品了。2013年6月，富国高银高端住宅首开，共推出33栋独栋别墅、11栋联排别墅及12栋高层公寓单位，共计700套，楼面面积超过20万平方米。2014年，，占高银地产全年营业额的96%。而这也是整个高银天下项目的最高光时刻了，后来的事情大家都看到了。2015年5月21日，高银系股票高银地产、高银金融一度暴跌超六成，市值蒸发超千亿港元。潘苏通持有这两家公司约2/3股份，其身价一天内缩水800多亿港元。不过次日潘苏通的回应是，并不在乎股价，而只在乎公司的业绩。“一个真正的富人不会每天数他有多少钱，把我的名字从富豪榜上拿下来，这样更好。”在2016年年报中，高银地产是这样表述的，“这座地标摩天大楼现已成为中国最高建筑，而就结构高度而言则位列世界第三。这座宏伟建筑足证本集团打造物业发展项目的卓越能力”。而当时117大厦已经停工，就差最后的钻石顶和外立面装饰。潘苏通当时称，在这个项目上已经砸下了400亿元。他的骚操作当然不止于此。2016年3月1日，高银地产以180亿元出售117大厦、一幢37层高的甲级写字楼大厦、一座大型高端购物商场，以及停车位及其他配套设施。潘苏通与中国信达、信风投资、广东高银等各方成立了一家合资公司，投资通过合资公司进行。其中，中国信达及信风投资认缴出资共计90亿元；潘苏通透过全资附属公司广东高银，认缴出资90亿元。不过中国信达也说了，这笔90亿元的认缴出资实际上就是给潘苏通的贷款，期限3年，按半年度付息，贷款到期后（2019年）一次性偿还本息及违约金（如有）。目标资产的计划完工时间为2017年12月31日或之前，倘若目标资产未能完工，高银地产将须就每日延迟，%的罚款。停工中的天津117大厦图片来源：每经记者王佳飞摄2018年3月，有消息称融创有意收购天津高银117大厦项目。但随后融创方回应：对天津高银117大厦项目没有洽谈任何股权合作和其他购买方面的事项，融创也无对高银117大厦项目有任何的购买意向。高银方面更是出了声明，表示“我司与融创之间没有任何形式的股权合作及并购意向”。今年6月，中国信达一纸公告方使人们恍然大悟，原来117大厦这两年已经悄然经历了停工、复工又停工。中国信达在公告里表示，高银地产（及合作方）方面仍未按照委托贷款协议的约定偿还全部本息，已向有关法院起诉并申请财产保全，请求被告承担本金15亿元及利息、罚息、复利及违约金等共同还款义务，并对被告名下的资产进行查封、扣押和冻结。当时，中国信达为何愿意入资高银天下已经十分令人不解，因为这看起来更像是潘苏通展现的高银地产私有化财技。有天津市场人士向《每日经济新闻》记者坦言：“就是信达借钱给高银盖房子，建完开发好后还钱，在做好了挣大钱和做不好巨亏之间赌了一把。但现在房子没建完，存量卖得也不好，高银没法按时还钱，把不良资产处置能手也逼成了要债的。”今年仅有1套房子成交另一边，富国高银的情况也不容乐观。祁宁（化名）是富国高银的业主，买房子的时候是4万元/平方米，几年过去了，价格还是那个价格，但一切都不是他想象的那个样子。他有些忿忿不平：“开发商欺骗业主，所有承诺都没兑现。我买房子时候交了15万元电商费，至今不给开票；给我看的样板间跟交付的房子装修完全不一样；物业一塌糊涂，现在可笑的是，因入住率低要停电梯；117大厦本来说2019年要竣工”信息来源：贝壳找房有据可查的信息是，富国高银截至2015年末仍有631套房源待售，2018年11月15日在售1、3、4、17、30号楼，主力户型平方米，均价4万元/平方米。此后的数据在天津市各官方网站均无法查证，项目售楼处电话始则终处于忙音状态。《每日经济新闻》记者数次就开盘至今的销售数据、营销方案、资金投入和竣工时间等问题向高银方面发去采访函，不过始终未能收到回应。富国高银的一位置业顾问告诉记者，项目二期总楼面面积约50万平方米，价格还是约4万元/平方米。“卖得不太好，富国高银一套房子最低也得600多万元，有这个钱还不如在城区买。没建完呢，现在存量都卖不掉，我们不会推荐，而且也不是什么大开发商。”他还说，这个位置4万元/平方米的价格实在是太高了。记者在贝壳找房看到，天津市西青区和滨海新区在售新盘，。有网友戏称，这是天津（甚至全国）最有良心的项目，这么多年都没涨价（卖不出去）。不过，“今年以来成交了1套”，上述富国高银的置业顾问向记者透露。几乎每一栋顶级摩天大楼背后都会有一个曲折离奇的建设故事，比如停工，改规划，缺资金，管理不当，甚至是最差的结局——烂尾，但依然有很多城市愿意追逐并且乐此不疲。希望高银天下项目不要再继续成为天津城建学子口中“用117大厦可见度来判断当天空气质量”的遗憾。加载中...视频直播美图博客看点政务搞笑八卦情感旅游佛学众测首页导航反馈登录Sina(京ICP) 20200911 10:49